🏠 Introducción
En España, la mayoría de contratos de alquiler exigen una fianza de una o dos mensualidades.
El problema llega cuando finaliza el contrato… y el casero no devuelve la fianza.
Esto es muy frecuente y genera dudas: ¿qué es legal?, ¿qué puedes reclamar?, ¿cómo demostrar los daños?, ¿qué plazos hay?
En esta guía te explico cómo actuar paso a paso en 2025 si tu arrendador se niega a devolverte la fianza.
🔍 ¿Cuándo está obligado el casero a devolver la fianza?
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), el arrendador debe devolver la fianza:
- Si el inquilino ha entregado la vivienda en buen estado
- Si no existen deudas de suministros
- Si no hay rentas pendientes
Además, tiene 30 días para abonar la cantidad, contados desde la entrega de llaves.
⚠️ Motivos legales para que el casero retenga parte o toda la fianza
El casero solo puede descontar importes por:
- Daños reales no debidos al uso normal
- Facturas pendientes
- Rentas sin pagar
- Limpieza excepcional (no limpieza ordinaria)
No vale justificar la retención por “pintar”, “cambiar muebles viejos” o “mejorar la vivienda”.
Eso no es legal.
🧾 Cómo reclamar la fianza paso a paso
1. Solicita la devolución por escrito
Envíale un mensaje formal o un burofax solicitando la devolución inmediata.
Es fundamental como prueba.
2. Aporta fotos o inventario
Si entregaste la vivienda correctamente, reúne:
- Fotos del estado final
- Inventario firmado
- Recibos de pago
3. Solicita la devolución con intereses
Pasados 30 días, el casero debe pagar intereses legales.
4. Reclama por vía judicial
La reclamación de fianza puede hacerse por juicio verbal sin necesidad de abogado, pero es recomendable si la parte arrendadora se opone o inventa daños.
💬 Conclusión
Si tu casero no te devuelve la fianza, recuerda que la ley te protege.
Con pruebas, una buena comunicación y la reclamación adecuada, puedes recuperar tu dinero.